Аркона
РусEng
Аркона / Услуги / Недвижимость и строительство

Недвижимость и строительство

Ефимова Виктория
Ефимова Виктория
Главный юрист
Гаврилова Наталья
Гаврилова Наталья
Юрист

     Мы осуществляем правовое сопровождение согласования и заключения сделок купли-продажи, передачи права и аренды зданий, площадок, сооружений, строений, помещений и земельных участков, а также обладаем опытом в осуществлении их государственной регистрации.

     Оказывая юридическое сопровождение в ходе реализации строительных проектов, мы проводим анализ прав на объекты недвижимости, предлагаемых контрагентами схем и способов участия в проекте. Мы также сопровождаем клиента на всех стадиях реализации проекта, начиная с подготовки протокола о намерениях и заканчивая регистрацией прав на объекты недвижимости и определением порядка управления ими.

     Мы обеспечиваем правовую поддержку работы клиентов с подрядными организациями и госорганами, в том числе в рамках заключения и реализации соглашений, связанных с инвестированием в строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Мы помогаем разрешить сложные земельные вопросы и, в случае необходимости, отстаиваем интересы клиентов в судах.

Наши услуги:

  • оценка правового статуса земельных участков и режима их использования;
  • проверка правильности формирования земельных участков как объектов гражданского оборота и постановки участка на кадастровый учет;
  • исследование легитимности возникновения прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, а также проверка соблюдения порядка государственной регистрации данных прав;
  • оценка правовых рисков, сопряженных с приобретением / отчуждением земельных участков и иных объектов недвижимости;
  • структурирование и сопровождение сделок с земельными участками объектами недвижимости и имущественными комплексами, в том числе сделок по установлению ипотеки на земельные участки и иные объекты недвижимости, а также по установлению иных обременений;
  • консультирование по вопросам предоставления земельных участков под застройку;
  • сопровождение проектов по созданию объектов недвижимости на земельных участках;
  • структурирование и сопровождение правоотношений в области строительного подряда, соинвестирования, долевого участия в строительстве;
  • разработка правовой позиции и ведение судебных дел по спорам о правах на земельные участки и иное недвижимое имущество, по спорам, проистекающим из различных сделок с земельными участками и иным недвижимым имуществом, а также по спорам, проистекающим из отношений по созданию объектов недвижимости.

Сделайте нам запрос о стоимости услуги по вашей ситуации на адрес info@arkona-legal.ru. Мы быстро подготовим вам коммерческое предложение.

  • Юридическое сопровождение сделки по продаже складского комплекса стоимостью 450 миллионов рублей.

    Оформление преддоговорных процедур по предоставлению информации о продаваемых объектах. Проведение переговоров, составление и согласование проекта договора. Формирование и согласование объема и графика выполнения действий, связанных с выполнением договора: перезаключение договоров с арендаторами, ресурсоснабжающими организациями и другими контрагентами. Выполнение процедур по заключению договора, регистрация его в ФРС, передаче объектов покупателю.

  • Проведение процедуры по разделению активов крупной строительной компании рыночной стоимостью около 1 миллиарда рублей.

    Акционеры приняли решение разделить строительный и девелоперский бизнесы, планируя создать новое юридическое лицо и передать ему объекты недвижимости. Мы предложили провести реорганизацию юридического лица путем выделения из акционерного общества и передачи активов новой компании. При такой процедуре не возникло дополнительных налоговых платежей. При реализации проекта мы организовали проведение собраний акционеров, подготовили пакеты документов, провели все необходимые регистрационные действия по процедуре реорганизации и регистрации права собственности на объекты нового юридического лица.

  • Истребование у застройщика в пользу инвестора складского комплекса стоимостью более 200 миллионов рублей 

    Застройщик не выполнил обязанность, после ввода в эксплуатацию,  передать складской комплекс инвестору, незаконно удерживая его у себя в собственности. Параллельно с ведения судебного процесса мы добились возбуждения уголовного дела по факту мошенничества и ареста всех объектов. После вынесения положительного решения в суде, мы переоформили право собственности на все объекты, выполнили мероприятия по фактической передаче комплекса сотрудникам компании-инвестора.

  • Юридическое сопровождение сделок по привлечению инвестиций для строительства паркингов, складских комплексов, технических станций, автосервисов, автомоек на земельных участках переданных в аренду на инвестиционных условиях на основании распоряжений Правительства Санкт-Петербурга. Юристы Арконы участвовали в переговорах с инвесторами (с протоколированием разногласий), разработали и оформили ряд инвестиционных договоров. Большинство проектов состоялось и успешно реализовано.

  • Представительство в Арбитражном суде. С объектом недвижимости стоимостью 5 миллионов евро был совершен ряд сделок. К конечному покупателю объекта был подан ряд исков в Арбитражный суд в том числе о признании недействительными договоров купли-продажи, об истребовании имущества из чужого незаконного владения со ссылкой на отсутствие полномочий у генерального директора продавца недвижимого имущества на его отчуждение. Интересы покупателя были представлены во всех судебных инстанциях, в результате, суды приняли его сторону. Данное дело имело важное значение для формирования судебной практики Арбитражных судов в отношении случаев невозможности удовлетворения требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, а также в отношении защиты прав добросовестного приобретателя объекта коммерческой недвижимости.

  • Защита физического лица в споре со строительной компанией «ЛЭК» (на момент подачи иска сменившей наименование на ООО «Л1-1»). В связи с нарушением сроков строительства квартиры, клиент отказался от договора и потребовал вернуть уплаченные  по договору денежные средства. В итоге с ответчика взыскано  6 183 400 рублей. Строительная компания подала апелляцию, суд второй инстанции оставил решение  районного суда в силе.

  • Представление интересов клиента в  судебном споре с застройщиком. ООО «ЛЭК – компания №1» (сменившее наименование на ООО «ЛП») отказалось вернуть денежные средства клиенту. Судебным решением, вступившим в законную силу, требования покупателя квартиры удовлетворены, в его пользу взыскано 4 533 000 рублей.

  • Представление интересов клиента в  судебном споре с застройщиком. ЗАО Строительная корпорация «РосСтрой» по соглашению с покупателем было обязано выплатить разницу между оплаченной площадью квартиры и фактической площадью согласно обмерам ПИБ. Застройщик отказался выплатить данную сумму, предложив обратиться в суд. Несмотря на незначительность суммы, подлежащей взысканию, покупатель занял принципиальную позицию, намереваясь защитить свои права, в том числе в суде.  При подаче иска в суд сумма требований выросла с 50 тысяч рублей до, более 200 тысяч рублей. Застройщик еще до первого судебного заседания предпочел погасить основную сумму требований, судом была присуждена покупателю  компенсация за неисполнение застройщиком обязательств в надлежащий срок. Второй инстанцией решение оставлено в силе.

© ООО «Аркона»,

190013, г. Санкт-Петербург, наб.реки Фонтанки, д.112, литера Б
+7 812 602 08 16
Контактная информация Карта сайта

 
 

Разработка сайта — студия Life-work