Туристическая компания использует киоск по продаже экскурсионных билетов, расположенный на Думской улице. Срок договора аренды земельного участка, на котором стоит киоск, истек. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) в продлении аренды земли отказал.
Мы обжаловали отказ в арбитражный суд и потребовали обязать КИО продлить договор аренды. Возражая в суде, представитель КИО ссылался на формальные требования Закона Санкт-Петербурга «О размещении нестационарных торговых объектов», а также на нарушение договора аренды вследствие использования земельного участка третьими лицами и самовольным занятием территории за пределами отведенных границ участка.
В ходе процесса мы разъяснили, почему все доводы ответчика несостоятельны и суд с нами полностью согласился. Суд не увидел препятствий для отказа в заключении договора аренды, обязав КИО заключить новый договор.
Компания ЗАО «Турсервис» является туроператором по историческим местам Санкт-Петербурга. Киоски по продаже экскурсионных билетов располагаются в самом центре города, на земельных участках, арендуемых у города.
Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга вынес постановление о привлечении компании к административному штрафу на основании того, что киоск на Лиговском проспекте установлен на земельном участке, не арендуемом компанией. Ранее заключенный договор ККИ посчитало недействующим.
Было очевидно, что действия ККИ являются подготовкой доказательственной базы для дальнейшего освобождения участка от ставшего ненужным арендатора.
Оспаривая постановление, мы доказали, что договор аренды 2005 года является действующим, не смотря на истечение указанного в нем срока действия. Суд принял нашу позицию и указал, что «административный орган не представил доказательств, подтверждающих обоснованность привлечения заявителя к административной ответственности».
Постановление о привлечении к административной ответственности — отменено.
22 ЖУРНАЛИСТА И 1 ГУБЕРНАТОРЗАФИКСИРОВАЛИ ПОДПИСАНИЕ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее ЖКС №2) подало иск против ООО «Хозяюшка» — известной пирожковой находящейся на Московском проспекте дом 192 в Санкт-Петербурге об обязании демонтировать вентиляционное оборудование и пристройку, примыкающую к помещению.
Пристройка и вентиляционная система, наследие советских времен, существуют с начала работы Пирожковой, их демонтаж привел бы к закрытию заведения. Пирожки пекутся в самом помещении, оборудование не сможет работать без вентиляции, отсутствует возможность его переноса.
Миролюбивое предложение
Не смотря на формальные изъяны, иск ЖКС №2 был обоснованным и судебная практика была в пользу истца. Поэтому, по согласованию с клиентом, мы обратились к истцу с предложением заключить мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик обязуется согласовать вентиляционное оборудование и пристройку в установленном законом порядке не позднее одного года, однако получили отказ от генерального директора ЖКС №2 Смольнякова А.П.
На следующий день после приема у Смольнякова А. П. в Пирожковой появились молодые крепкие люди, которые представились сотрудниками агентства недвижимости и настойчиво предложили продать помещение имеющемуся у них покупателю, мотивируя необходимость продажи тем, что их рано или поздно закроют. Этот визит объяснял неуступчивость директора ЖКС №2.
Рождение легенды
Пирожковая существует с 1956 года и до сих пор сохранилась в неизменном виде. Низкие цены, вкусная свежая выпечка и атмосфера советского общепита привлекают посетителей, проходимость до 1000 человек в день. Выбирая вариант дальнейших действий, мы решили, что социальная значимость и популярность среди горожан достаточное основание городской власти отреагировать, если мы обратимся с такой просьбой. Для весомости нашей позиции решено подать открытое обращение к первому лицу города, для чего повесили возле кассы объявление для посетителей с предложением подписать обращение. Народная поддержка превзошла все ожидания – за первые пять дней было собрано 4000 подписей, новость распространилась по социальным сетям, начались публикации в прессе и новостные ролики на телевидении. К моменту направления заявления в канцелярию Губернатора города, был создан достаточный информационный фон, позволивший сразу получить отклик с предложением об урегулировании конфликта. Кульминацией при реализации данного проекта стало подписание мирового соглашения на наших условиях при участии действующего губернатора с активным освещением этого события в городских СМИ.
Да, и закономерно, что предложений о продаже помещений больше ни от кого не поступало.
