Опубликовано

Вторая инстанция оставила в силе решение о признании договора аренды земельного участка с КИО действующим на неопределенный срок

ДЕЛО А56-112838/2019

В продолжение эпопеи по отстаиванию прав экскурсионных фирм от попыток КИО Санкт-Петербурга расторгнуть договоры аренды земельных участков, на которых находятся киоски по продаже билетов.

02 июля 2020 года 13 апелляционный суд оставил в силе решение арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, постановившего признать договор аренды земельного участка действующим, продленным на неопределенный срок. В апелляционной жалобе представитель КИО настаивал, что договор расторгнут путем направления уведомления о расторжении договора еще в 2008 году и хотя все последующие годы принимал арендную плату и  направлял уведомления об изменении реквизитов для её внесения в 2017 и в 2018 годах все это не свидетельствует о совершении ответчиком конклюдентных действий направленных на сохранение договорных отношений. Суд эти доводы не принял так как в деле № А56-106745/2018 установлено, что сведений об уведомлении одной из сторон другую о прекращении данного договора аренды в материалах дела не имеется. Доказательств направления Комитетом уведомлений в адрес Общества о прекращении договора суду не представлено. Определения суда о представлении данных документов, Комитетом не исполнены.

То есть суд признал факт установленный предыдущим судом, а апелляционная инстанция подтвердила правильность этого вывода и оставила решение в силе.

 

 

 

 

Ефимова Виктория

 

 

 

Опубликовано

Сопровождение сделки по продаже акций с использованием норм статьи 327.1. ГК РФ

Нами закончено юридическое сопровождение сделки по продаже акций крупной строительной Копании.

Нестандартность этой сделки в том, что стороны договорились выполнять часть своих обязательств только при наступлении определенных условий. Так оплату акций предусмотрено осуществлять несколькими траншами, часть платежей необходимо платить только при поступлении оплат от Заказчиков на счета Компании по определенным исполняемым контрактам в установленные сроки. Неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта Компанией и, как следствие, неполучение по нему оплаты дает право новому акционеру не оплачивать часть стоимости акций.

 Другие условия касались зависимости цены акций от сроков освобождения занимаемых производственных помещений, либо заключения Компанией нового договора аренды на определенных условиях с арендодателем принадлежащем продавцу акций.

 Возможность принятия таких условий, называемых отлагательными или отменительными, совершить сделку под условием, в которой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления обстоятельства, которое может как наступить, так и не наступить в будущем, установлена в ст.157 ГК. Статья 327.1 уточняет это законодательное положение, оговаривая, что под условие может быть поставлена не вся сделка в целом, а отдельные права и обязанности по ней. А наступление отлагательных или отменительных условий может зависеть как от действий сторон, так и от третьих лиц, либо случайных событий.

При этом недопустима ситуация, когда исполнение отдельного обязательства не ограничено ни чем кроме желания должника его исполнить («заплачу, если захочу»). Надо исходить из того, что этого обязательства в договоре нет, так как обязаться сделать что-то при условии наличия желания невозможно.

Включение в договор отлагательного условия порождает риск вечной неопределенности, когда условие может наступить через много лет после заключения договора, что может оказаться полным сюрпризом для сторон. Во избежание этой проблемы, в договор включается правило разрешения неопределенности по прошествии определенного срока.

В нашей сделке отлагательные условия стали удобным инструментом, обеспечивающим каждому участнику гарантии добросовестности другой стороны. В настоящий момент все условия договора полностью выполнены сторонами.

Участники проекта:

Пугин Андрей Гаврилова Наталья